« Moins d’impôts, plus de revenus avec moins de soucis » Vous êtes tentés par ce slogan alléchant ?
Chaque nouvelle loi promet de nouvelles réductions d’impôt et est au cœur de toutes les convoitises, dopées par des simulations souvent séduisantes. Pour réduire ses impôts, préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine à ses enfants, l’investissement locatif est séduisant mais attention à qui vous vous adressez !
Résidences-services, immobilier de vacances, investissement dans les DOM-TOM, loi Malraux : l’immobilier défiscalisé a la cote et, malgré les avertissements répétés, l’avantage fiscal continue à faire vendre ! En effet, si nombre d’investisseurs se contentent de l’amortissement “Robien” ou de la fiscalité déjà assez avantageuse du locatif ancien, d’autres en veulent plus et se laissent toujours aussi nombreux tenter par des formules plus “pointues”, apportant suivant les cas une récupération de la TVA, une réduction d’impôt, parfois cumulée avec la précédente, ou le report intégral du déficit sur le revenu global ; autrement dit, la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier à bon compte, et grâce à des financements appropriés, avec une mise de fonds minime ! Ce faisant, et grâce au savoir-faire d’habiles vendeurs formés à cet effet, ils sous-estiment la plupart du temps la spécificité des “produits” proposés et éludent presque toujours les conditions de la revente…
(Art « La défiscalisation, et après…UniversImmo.com
Mais quels sont les risques exactement ?
